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Los Abogados debemos asesor muy bien al cliente en caso de negociaciones de compra venta o venta perfecta de inmuebles, locales comerciales o apartamentos, en los últimos años, la regulación legal en torno al derecho inmobiliario, ha ocasionado muchas tensiones en las relaciones entre el arrendador y arrendatario, al verse modificado drásticamente por la protección del estado.

Anteriormente estas relaciones estaban reguladas por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y el Código Civil. Actualmente se han promulgado leyes que las regulan dependiendo del tipo de inmueble (viviendas, habitaciones, locales comerciales, industriales, depósitos, etc.) y su ubicación entre las cuales tenemos:

Leyes que aplican al arrendamiento inmobiliario, dependiendo de su uso o configuración:

Ley para la Regularización y Control del Arrendamiento de Viviendas y su Reglamento; Decreto ley contra el Desalojo y Desocupación arbitrarias. Excepcional o residualmente Código Civil.
Ley para la Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Excepcional o residualmente Código Civil.
Ley de Arrendamiento Inmobiliario. Excepcional o residualmente Código Civil.
La ley de Arrendamiento para Locales Comerciales

Decretos y sentencia mediante el cual se suspende el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal.

· Decreto N° 3, Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.522 de fecha 23 de marzo de 2020.

· Decreto N° 4.279. Gaceta Oficial N° 41.956. de fecha 02 de septiembre de 2020.

Prorroga suspensión por seis meses pago de los cánones de arrendamiento covid19

· Sentencia N° 156 de 29-10-2020. TSJ-SC. Suspensión Provisional de las Ejecuciones de Desalojos de Inmuebles.

De manera que para elaborar un contrato de arrendamiento que garantice seguridad jurídica o para resolver las controversias que se susciten entre arrendador y arrendatario, se debe estar muy atento al marco jurídico al que pertenece el caso, con mayor precaución ya que el procedimiento ahora es oral y en algunos casos como se usan los establecidos en el código civil.